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固原市政協四屆三次會議提案第48號議案辦理情況的匯報

索引號 640400012/2019-00141 文號 生成日期 2019-12-03
公開方式 主動公開 發布機構 固原市自然資源局 責任部門 固原市自然資源局

 

郭玲霞、王正琴、白景梅、楊美蓉委員:

您提出的“關于規范老舊房屋不動產權證辦理工作的建議收悉,現答復如下:

根據《固原市人民政府辦公室關于認真做好區、市人大代表議案建議和政協提案辦理工作的通知》(固政辦函〔201918號)精神,我局高度重視,針對議案中涉及的不動產登記遺留問題,協同各縣區自然資源局共同核實問題,落實責任,督促辦理,現將情況匯報如下:

一、歷史遺留問題辦理情況

我市不動產統一登記自2016年底整合以來,不動產登記遺留問題陸續暴露出來,涉及原國土、規劃、住建等多個部門,情況復雜,時間久遠,政策變化大,資料補證難,對應群眾多,處理難度大。

為了妥善處理歷史遺留問題,市、縣人民政府高度重視,國土(自然資源)部門主動作為,分類梳理,努力克服困難,化解遺留問題,解決了一大批問題。

1、市轄區不動產登記遺留問題辦理情況

一是對在原劃撥土地上的集資建房、自建住房的,經2018723日,市人民政府市長辦公會議研究,在補交土地出讓金后,將用地性質由劃撥變更為出讓,進行不動產登記。目前市自然資源局正在逐步安排評估公司評估土地出讓金。

二是對利民小區、民生苑小區經濟適用住房上市交易補繳出讓金問題進行了明確,目前兩小區土地出讓金評估已經完成,不動產登記正常辦理,已經辦理過戶登記71戶。

2、西吉縣不動產登記遺留問題辦理情況

西吉縣對部分老舊小區、單位房改房不動產登記已經全面開始辦理,已解決8件;對同一套房的房產、土地登記不統一的,已經整合到位,全部可以辦理不動產統一登記,已解決16件;對老淀粉廠住宅樓在淀粉廠破產以后,土地沒有出讓,只辦理了房產證,房地不能統一登記。經報政府進行確權出讓,共10戶,已解決。

3、隆德縣不動產登記遺留問題辦理情況

隆德縣為了切實解決單位集資建房、統建房、經濟適用房、老舊小區等劃撥土地兩證缺失、出讓年限不一致、房產和土地用途不一致、劃撥土地未辦理出讓手續等歷史遺留問題和出讓用地中房地產開發企業未經審批擅自改變規劃條件開發建設,超容積率、配建商業等問題,制定了《隆德縣解決不動產登記歷史遺留問題實施意見》,經隆德縣人民政府20193月批復實施,妥善解決了不動產登記歷史遺留問題,并壓縮辦理時限、精簡辦理材料、聯合住建、稅務部門組建了不動產登記聯辦窗口,使得不動產登記工作真正做到了便民利民。

4、彭陽縣不動產登記遺留問題辦理情況

2019年227彭陽縣委、政府出臺《彭陽縣關于解決不動產統一登記若干問題的操作辦法(暫行)的通知》(彭黨辦發〔20195號),妥善地解決了歷史遺留問題。其中:縣城康居苑(海巴)小區共912戶,分別由法院、白陽鎮、建環、發改、農牧等多個部門建設獨幢住宅樓組成,用地性質為劃撥,按照《關于印發<彭陽縣關于解決不動產統一登記若干問題的操作辦法(暫行)>的通知》文件精神需補交土地出讓金,目前權籍調查、數據入庫等工作全部完成,已辦理《不動產權證書》48戶。縣城安康小區136戶,由縣國稅局建設為職工家屬樓,由于之前土地性質不明確,數據整合時未入權籍庫,經調查與彭陽縣國稅局協調現已確定為出讓土地,目前正在權籍數據入庫工作,預計年底遺留問題基本得到解決。

二、目前全市不動產登記遺留問題情況

1、市轄區遺留問題情況

市轄區不動產登記遺留問題相對量大,問題多,市自然資源局已經梳理,提出處理意見,在上報政府批復后即可辦理:

一是在劃撥用地上建設的公有住房辦理不動產轉移登記涉及土地出讓金問題,市自然資源局已經拿出方案,提請市人民政府會議研究批復后,可以辦理。

二是開發商在建設過程中超出規劃許可的建筑面積問題,正在逐個小區審查。對可以修改規劃批準的建筑面積、并處理到位后,評估補交土地出讓金后,方可辦理不動產登記。

三是對出讓商業用地出讓年限1020年到期續期的,經審查,對符合城市規劃、未列入近期拆遷改造范圍內的用地,由市自然資源局委托評估機構,按40年最高年限的剩余年限評估土地出讓金價款,補交土地出讓金價款后,辦理不動產登記手續。

2、西吉縣共排查出問題2類,284

(1)原印刷廠的住宅樓辦理了房產登記,但土地出讓金一直未交,在印刷廠破產以后,出讓金無法上交,無法辦理登記。共有40戶,沒有解決。

(2)紫云豪庭(120戶)、吉祥花園(68戶)、紫薇佳苑56(戶)等小區容積率超標,建設局正在調整規劃,待規劃調整后補交出讓金辦理。

3、涇源縣不動產登記遺留問題:

縣自然資源局已經梳理,拿出方案,經縣人民政府批準后,即可辦理。

總之,針對不動產登記遺留問題多、群眾反響大的問題,我局將繼續跟蹤督辦,盡快解決。

 

 

                             固原市自然資源局

                             2019年1010

聯系電話及單位:市自然資源局  2688565


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